住建部拟规定住房租赁合同中不得包含租金贷款相关内容

中新网9月7日电 据住房和城乡建设部网站7日消息,为了提高住房租赁立法质量,根据工作安排,住房和城乡建设部将《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。征求意见稿提出,出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

征求意见稿明确,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

征求意见稿明确,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。

2、对于开展了定级的13类用海方式(除开放式养殖和围海养殖外),Ⅱ级海域的省标准执行国家标准,调整幅度为0%,

其次,关于辽宁此次通知出台的背景,据辽宁省自然资源厅工作人员介绍,自2007年海域使用金征收标准实施以来已经超过10年,海岛使用金标准也多年未调整,我国海洋资源开发利用及经济发展已发生了巨大变化,为切实保护海洋资源与生态环境,财政部、原国家海洋局在2018年公布通知的同时,要求各省根据本地区情况合理划分海域级别,制定不低于国家标准的地方海域使用金征收标准。

3、Ⅰ级海域的省标准比国家标准高4.5%~6%。与国家标准相比,辽宁省海域使用金征收标准总体调整幅度1.38%。调整幅度既符合国家宏观政策要求,又与辽宁省经济发展现状和海域管理需求相适应,未明显增加企业负担。

征求意见稿提出,禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准,明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

征求意见稿提出,出租人将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租,或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的,由房产管理部门给予警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1万元以上5万元以下的罚款,对单位处10万元以上50万元以下的罚款;有违法所得的,没收违法所得;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

金庸大师笔下的武侠小说中,黄药师的桃花岛是许多人心中的世外桃源,然而现实中要想实现“岛主梦”,除了充足的资金保证,更需要深思熟虑、谨慎抉择和长远规划。

辽宁省内已经开发的无人岛50年的使用权价格如果是在此次通知出台之前已经购买完成,价格不会进行调整;如果是在通知出台后仍要分期支付或者是购买未经开发的无人岛的使用权,价格则将按照最新公布的标准来执行。

此外,详细解读辽宁省日前下发的 《关于调整海域、无居民海岛使用金征收标准的通知》,主要的调整变化集中在海域使用金方面:

辽宁是我国北方海岛最多的省份,此前已全面查清省内海域内所有海岛的数量、位置、开发利用情况等信息,共确认海岛633个,其中有居民海岛44个,无居民海岛589个,其中已开发利用无居民海岛198个。而随着辽宁省海洋开发活动的加强,海洋资源和生态环境压力倍增,部分海域、海岛地理空间和生态格局已发生巨大变化,海域、海岛资源存在低效和粗放利用,稀缺程度日益增加,国有资源性资产价值未得到合理体现等问题。科学划分海域级别,合理调整海域、海岛使用金,充分体现海域、海岛资源的自然空间区域价值差异呼声高涨。辽宁省有关部门正是基于这两方面的考虑才在7月22日下发了 《关于调整海域、无居民海岛使用金征收标准的通知》。

出租人未经承租人同意擅自进入租赁住房,采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退租赁住房,构成违反治安管理行为的,由公安机关依法给予治安管理处罚。

征求意见稿明确,自然人转租住房套数或者间数达到规定规模未办理市场主体登记的,由市场监督管理部门依法给予处罚。房产管理部门发现自然人转租达到规定规模未办理市场主体登记的,应当及时通报同级市场监督管理部门。

而普通人要想一圆“岛主梦”,却并不容易,原因很简单,承包使用或开发无人岛屿的门槛还是比较高的。比如在海岛上做基础设施建设,成本通常是陆地的两三倍以上,还需要考虑防范台风、潮汐、海水侵蚀等等额外投入。此外国家依据经济社会发展条件差异和无居民海岛分布情况不同,将无居民海岛划分为6等,对不同等级的岛的不同用岛方式,有着非常严格细化的要求。从“原生利用式”到“填海连岛与造成岛体消失的用岛”,对应6个等级的不同用岛方式,随着对生态利用改变程度的从轻到重,缴纳的使用权出让金也呈几何倍数递增。以网友们热议的最低等级的第六等级无居民岛为例,如果是“原生利用”,只需每年缴纳3700元/公顷的使用金,一旦重度利用或极重度利用,那么需要缴纳的出让金价格则飙涨13到20倍左右,最严重的甚至填海连岛的出让金更是高达927万元/公顷!标准的制定原则非常明显,就是要鼓励生态保护而非经济开发!而记者从辽宁省自然资源厅了解到,目前无居民岛的开发利用,必须经过详细的申请审核流程,申请者须按要求提出申请,并提交项目论证报告、开发利用具体方案等申请文件。

1、以国家海域使用金征收标准作为各等内最低级别海域使用金征收标准,其他级别海域使用金为所在等别国家标准乘以调整系数;

(总台央视记者 季熠非)

记者在详细调查后发现,辽宁此次发布的通知之所以备受关注,还在一定程度上被误读,主要原因还是我国无居民岛的开发情况一直以来就很受关注。我国是海洋大国,相关数据显示,面积超过500平米的无居民海岛在7000个左右,其中已开发利用的岛屿是少数。2011年,原国家海洋局向社会首次推介开发,当时已开发的无居民岛才900多个。除去自然条件恶劣、开发不便的情形,还有数以千计此类岛屿在等待开发。